Informazioni utili

Il preliminare di compravendita detto anche compromesso è il contratto con cui le parti, acquirente e venditore, stabiliscono prezzo e condizioni di compravendita dell´immobile.  È una scrittura privata la cui funzione é quella di anticipare il rogito notarile definitivo ed infatti esso contiene tutti gli aspetti che verranno poi riportati anche nel contratto definitivo.E´ un vero e proprio contratto in cui entrambe le parti si impegnano a stipulare entro una certa data l'atto di compravendita; esso deve avere la stessa forma del contratto definitivo per ritenersi valido ovvero, nel caso di compravendia immobiliare la forma prevista é quella scritta.

In provinciadi Bolzano, per tutelare la popolazione residente rendendo possibile l´acquisto della prima casa, una larga parte degli immobili sono cosiddetticonvenzionati, cioé devono essere occupati stabilmente da persone che risiedono o lavorano in provincia; questo consente di mantenere popolati tutto l´anno anche i paesi e le localitá maggiormente turistiche e allo stesso tempo rappresenta un grosso vantaggio anche per chi acquista una seconda casa in provincia, visto che il numero degli immobili, grazie appunto alle restrizioni urbanistiche, é limitato e quindi l´investimento „tiene“ molto bene il valore.

Secondo il codice civile (art. 1754)  é  mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza. Ecco quindi che si configura al servizio del cliente una figura „neutra“ il cui compito é quello di tutelare acquirente e venditore alla stessa maniera; tutti i mediatori di Prisma Immobiliari sono  iscritti regolarmente presso la camera di commercio di Bolzano. A tutela del cliente ogni mediatore deve essere provvisto di regolare iscrizione personale ed il cliente ha diritto a richiederla: infatti la sola iscrizione dell´agenzia non é sufficiente per esercitare la professione.

La caparra confirmatoria è una somma di denaro o una quantità di altre cose fungibili che, al momento della conclusione del contratto, una parte dà al
l'altra allo scopo di rafforzare l'impegno di garantire l'adempimento. Infatti, in caso di inadempimento l'altra parte può recedere dal contratto, ritenendo la caparra, mentre, se inadempiente è la parte che l'ha ricevuta, l'altra può recedere ed esigerne il doppio (art. 1385)